Wildlaan 1

Op een fraaie locatie nabij het centrum van Noordwijkerhout staat deze ruime vrijstaande villa met garage op een perceel van 425 m². De woning beschikt over een oprit voor meerdere auto’s, een ruime woonkamer, drie slaapkamers, een zolder(slaap)kamer en een balkon. Met energielabel A+++ is de woning bovendien zeer energiezuinig.

De woning is voorzien van 16 zonnepanelen (2022–2023), een zonneboiler met 200 liter buffervat, een hybride warmtepomp met nieuwe cv-ketel (2024), gebalanceerde ventilatie, lagetemperatuurverwarming en een centraal stofzuigersysteem.

De combinatie van ruimte, comfort, hoogwaardige afwerking en uitgebreide duurzame voorzieningen maakt deze vrijstaande villa bijzonder aantrekkelijk.

Indeling

Begane grond:
U komt binnen in een royale hal met trapopgang naar de eerste verdieping en een toilet met fonteintje. Vanuit de hal bereikt u de ruime en lichte woonkamer, die direct opvalt door de prettige lichtinval. Dankzij de sfeervolle erker aan de voorzijde, de raampartijen aan de achterzijde en de openslaande deuren (in de zijgevel) naar de tuin geniet u hier van een aangename leefruimte met veel natuurlijk licht. De woonkamer is voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken. De keuken is voorzien alle gebruikelijke inbouw apparatuur.
De bijkeuken is te bereiken zowel via de garage als de tuin. In de bijkeuken bevind zich ook de wasmachine/droger aansluiting

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De royale ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is voorzien van vloerwarming, een toilet, badkamermeubel, inloopdouche en ligbad. De tweede en derde slaapkamer zijn gelegen aan de voorzijde van de woning welke beiden toegang geven tot het balkon. De oppervlakte van deze slaapverdieping zou bij een alternatieve indeling aan meer dan 3 slaapkamers ruimte kunnen bieden.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping betreft een open zolder met een dakvenster en een opstelplaats voor de cv-ketel en boiler. De ruimte wordt momenteel gebruikt als hobby-/sportruimte en berging, maar biedt dankzij de aanwezige ruimte en lichtinval diverse gebruiksmogelijkheden.

Voor levering wordt het huidige dakraam vervangen door een nieuw dakraam met een minimale glasoppervlakte van 0,5 m². Hierdoor is de verdieping uitermate geschikt als slaapkamer. Het genoemde woonoppervlak is inclusief deze verdieping.

Tuin:
De voortuin beschikt over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op de eigen oprit en is fraai aangelegd met klinkers, borders met diverse beplanting en siergrind.

De zij- en achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote grijze tegels, borders met diverse beplanting, een fraaie veranda en een houten berging. Doordat de tuin rondom de woning ligt, zijn er meerdere terrassen aanwezig.

Garage:
De garage is 6,34 x 4,63 meter en is voorzien van een elektrische sectionaaldeur. De garage is als vanzelfsprekend ook volledig geïsoleerd.

Artist impressions:
Bij enkele foto’s is gebruikgemaakt van een artist impression om een beeld te geven van de mogelijkheden. Zo is de voormalige garage getransformeerd tot een royale slaapkamer met een aangrenzende badkamer. Ook de zolder biedt volop mogelijkheden en kan worden ingericht als een fijne extra slaapkamer. Zie ook de plattegronden voor een indruk van de huidige indeling en de voorgestelde mogelijkheden.

Duurzaamheid en comfort:
De woning beschikt over een uitgebreid pakket aan duurzame installaties, gericht op een comfortabel binnenklimaat en een laag energieverbruik. Zoals;
* 16 zonnepanelen (2022–2023).
* Zonneboiler met een buffervat van 200 liter.
* Hybride warmtepomp met nieuwe cv-ketel (2024).
* Gebalanceerde ventilatie in de gehele woning.
* Lagetemperatuurverwarming en vloerverwarming in de woonkamer en badkamer.
* Centraal stofzuigersysteem en inbraakbeveiliging.
* Energielabel A+++.
Deze combinatie zorgt voor een hoog wooncomfort en een zeer energiezuinige woning.

Locatie:
Het gezellige (winkel)centrum is op loopafstand te bereiken. Terwijl de duinen, het strand en het Oosterduinsemeer op fietsafstand zijn gelegen.
Noordwijkerhout is gelegen nabij de N206 met diverse uitvalswegen richting Noordwijk, Leiden en Haarlem.

Bijzonderheden

* Op de tweede verdieping zal (voor levering) een nieuw dakraam worden geplaatst (met een minimale glasoppervlakte van 0,5 m²) ter vervanging van het huidige dakraam. Hierdoor is deze ruimte uitermate geschikt als slaapkamer. Het genoemde woonoppervlak is inclusief deze verdieping;
* In de woning is een centraal stofzuigersysteem aanwezig;
* De woning beschikt over diverse vormen van buitenzonwering zoals markiezen, rolluiken en een knikarm zonnescherm;
* De voortuin is in 2026 geheel opnieuw en bijzonder stijlvol aangelegd;
* Zoals gezegd is de woning in hoge mate verduurzaamd door de aanwezigheid van een hybride warmtepomp systeem (gecombineerd met een hoog rendement c.v. ketel), een zonneboiler, een gebalanceerd ventilatiesysteem en zonnepanelen.
* Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Royementskosten, Meerkosten bij notariskeuze en Meetinstructie.