Westerhout 13

Nieuw in verkoop

Dit is de unieke mogelijkheid om te wonen in een ruime twee-onder-een-kapwoning met eigen aanlegsteiger en directe toegang tot het open vaarwater! Deze ruime, energiezuinige woning met garage is gelegen op een heerlijke locatie aan het water én nabij het centrum van Noordwijkerhout. Met een royale living, veel lichtinval, vier slaapkamers, een keurig afgewerkte badkamer en een zonnige, zeer ruime tuin, biedt dit huis een uniek wooncomfort.

De woning staat op 251 m² eigen grond en beschikt over het energielabel A. De woning is voorzien van 13 zonnepanelen (2020) en een hybride warmtepomp (2023).

Indeling

Begane grond:
Ruime entree/hal met meterkast, garderobe en toilet met fonteintje. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, afzuigkap, inductiekookplaat, Quooker, oven en combi-oven. De tuingerichte woonkamer is royaal opgezet en kenmerkt zich door de grote raampartijen en de prettige lichtinval.

De woonkamer is voorzien van een gezellige gashaard. Vanuit de woonkamer stapt u, middels een schuifpui, zo de ruime achtertuin in, waar het water direct aan uw terras grenst. Daarnaast beschikt de woning over een ruime inpandige garage, ideaal voor opslag, hobbyruimte of het parkeren van uw auto of motor.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot drie (voorheen 4) slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is bijzonder ruim en voorzien van een dakkapel. De slaapkamer boven de garage aan de voorzijde beschikt over een Frans balkon met openslaande deuren en een vaste trap naar een extra speelse ruimte voorzien van 2 panelen met beloopbaar glas.

De badkamer is compleet uitgevoerd met een ligbad, douche, dubbele wastafel met spiegelkast, toilet en handdoek designradiator.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer met dakraam, evenals een aparte bergruimte met de opstelplaats voor wasapparatuur en de cv-installatie. Op deze verdieping is veel extra bergruimte aanwezig.

Tuin, steiger en garage:
De verzorgde achtertuin met terras ligt gunstig op de zon en grenst direct aan het water. De absolute blikvanger is de tuin met eigen steiger! U legt hier uw eigen boot aan en vaart vanuit uw achtertuin zo het open water op. Of het nu gaat om een ontspannen tochtje door de Bollenstreek of genieten op het water in de avondzon, de mogelijkheden zijn eindeloos.

Ook vanuit de tuin is de ruime garage (voorzien van elektra) bereikbaar. De steiger is deels gelegen op gemeentegrond, waarvoor een huurovereenkomst is afgesloten. De huidige huur bedraagt slechts € 35,- per jaar en is niet geïndexeerd, waardoor dit bedrag al jarenlang ongewijzigd is.

Omgeving:
Gelegen in de rustige, autoluwe en kindvriendelijke woonwijk Zeeburg. Voorzieningen zoals basisscholen, sportverenigingen en winkels liggen op korte afstand, evenals het gezellige dorpscentrum van Noordwijkerhout.

De wijk grenst aan de uitgestrekte bollenvelden en ook de duinen en het strand zijn binnen enkele minuten fietsen bereikbaar.

Bijzonderheden

* Unieke ligging aan het water met eigen aanlegsteiger;
* Directe vaarverbinding naar het open water;
* Perceeloppervlakte: 251 m²;
* Energielabel A;
* 13 zonnepanelen en hybride warmtepomp;
* Op loop/fiets afstand van het strand en de duinen;
* Inpandige garage en parkeren op eigen terrein;
* In de koopovereenkomst worden de volgende artikelen opgenomen: Ouderdomsclausule, Royementskosten en Meetinstructie.