Vinkenweg 40

2231 NS Rijnsburg
Vraagprijs: € 995.000,- K.K.
Bouwjaar
ca. 1968
Oppervlakte
ca. 200 m²
Kamers
6 Kamers
Inhoud
ca. 650 m³

Omschrijving

Op een kavel van circa 1350 m² gelegen, prima verzorgd vrijstaand woonhuis met een ruime verzorgde tuin, zeer royale woonkamer plus nog 5 kamers en de mogelijkheid om extra grond (ten behoeve van een bedrijfsruimte) bij te kopen.


Kort en bondig

De verzorgde vrijstaande woning, met een woonoppervlakte van circa 200 m², die wij te koop aanbieden is in het buitengebied van Rijnsburg gelegen waar sprake is van een mix van veelal vrijstaande woningen en ‘agribusiness georiënteerde bedrijven’. De ruimte die het kavel met een oppervlakte van 1350 m² biedt is als vanzelfsprekend meer dan voldoende om de benodigde privacy te creëren in dit dynamische gedeelte van Rijnsburg. Door de genoemde specifieke ligging bestaat de mogelijkheid om aansluitend aan het kavel (aan de achterzijde) extra grond aan te kopen waarop een bedrijfsruimte gerealiseerd kan worden. Uitgaande van circa 600 m² extra grond, heeft u de mogelijkheid om een bedrijfsruimte te creëren van circa 450 m². Deze grond is thans nog bebouwd met een eenvoudige (grotendeels ontmantelde) bedrijfsruimte. U kunt er uiteraard ook voor kiezen om deze bebouwing te moderniseren danwel deels te herbouwen.

Bestemmingsplanmatig geldt dat de woning een ‘burger-woonbestemming’ heeft en derhalve door iedereen bewoond mag worden. De extra aan te kopen grond heeft grotendeels de bestemming bedrijventerrein waar agribusinessbedrijven tot en met categorie 2 zijn toegestaan alsmede bedrijven die zich bezighouden met de ‘groothandel in bloemen’. Tenslotte is het nog het vermelden waard dat er sprake is van een gedeelte van de extra aan te kopen grond, dat de bestemming ‘groen’ heeft gekregen. Op deze strook zal door de verkoper een ‘groenwal’ aangelegd worden zodat eventuele overlast van de achtergelegen groenteverwerkingsfabriek (Heemskerk Fresh & Easy) zo veel mogelijk beperkt wordt. Mocht de koper besluiten om de extra grond aan te kopen, dan zal de groenwal als vanzelfsprekend achter deze extra grond gesitueerd worden. Op deze manier kunt u uw eigen woon- werkobject creëren wat op een goede en groene manier is afgescheiden van de achtergelegen bedrijvigheid en het nieuw aan te leggen parkeerterrein.

Voor meer informatie over de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt verwijzen wij u graag naar de in de brochure als bijlage bijgevoegde bestemmingsplankaart en voorwaarden danwel de website ruimtelijkeplannen.nl

De circa 600 m² extra grond wordt aangeboden voor € 250.000,= Kosten Koper, waarbij het opleveringsniveau in overleg met de verkoper vastgesteld kan worden.

Indeling woning

Entree, ruime hal met toegang tot alle ruimtes op de begane grond. In de hal bevindt zich uiteraard de meterkast en het toilet alsmede een technische ruimte (voormalige badkamer) waar de opstelplaats voor de wasmachine zich bevindt en waar tevens de c.v. ketel is gemonteerd. Vervolgens zijn er een tweetal kamers aanwezig op de begane grond die dienst kunnen doen als werk- hobby- of slaapkamer. Eén van deze kamers is uitgevoerd met openslaande deuren naar het zonnige, op het zuiden gelegen, terras. Dan is er nog de prima woon- eetkeuken die een eigentijdse uitstraling heeft en is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is het terras aan de achterzijde bereikbaar via openslaande deuren. Tenslotte is er nog de uitermate ruime woonkamer van ruim 60 m² die alle ruimte biedt voor iedere denkbare indeling. Vanuit de woonkamer is er, middels een schuifraam, eveneens toegang tot het terras aan de achterzijde.

1e verdieping

Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar die wordt gekenmerkt door de uitermate ruime overloop en verder ruimte biedt aan een drietal prima slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een zonnig balkon. De slaapkamer aan de voorkant heeft eveneens de beschikking over een balkon. Ook de derde slaapkamer op deze verdieping is absoluut volwaardig te noemen. Verder is er nog de badkamer die is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tuin

Door de kavelgrootte is er logischerwijs sprake van een zeer royale en fraai aangelegde tuin. Doordat de woning wat verder van de weg af gelegen is, is er sprake van een diepe en brede voortuin wat een zeer ‘rijk aanzicht’ geeft. De achtertuin (en het terras dat hier deel vanuit maakt), is op het zuiden gelegen en kent dus een uitstekende bezonning. Verder biedt het kavel uiteraard ook volop ruimte om op eigen terrein te parkeren.

Achtergelegen ‘extra grond’

De achtergelegen grond die eventueel ‘extra’ die bij de woning aangekocht kan worden is thans nog voorzien van de nodige gedateerde bebouwing. Op de foto’s is de bebouwing afgebeeld met gevel- en dak-beplating, echter deze beplating zal in de eerste helft van juni verwijderd worden aangezien er sprake is van asbesthoudend materiaal. In overleg met de eigenaar kan er gekozen worden voor een oplevering van de extra grond met daarop nog het ‘frame’ van de bestaande bebouwing. Een oplevering waarbij de totale bebouwing verwijderd is, behoort eveneens tot de mogelijkheden. De koopsom van € 250.000,= Kosten Koper is in beginsel gebaseerd op een oplevering inclusief het nog aanwezige gedeelte van de bestaande bebouwing.

Interesse

Mocht u interesse hebben in dit woonhuis (al dan niet gecombineerd met de achtergelegen grond) dan verzoeken wij u om contact met ons kantoor op te nemen. Volledigheidshalve willen wij u bij deze nog wel informeren over het feit dat de levering van dit object circa 1 maart 2022 zal zijn.

Bijzonderheden

- Er is recent een bouw- technische keuring met betrekking tot de woning uitgevoerd. Het rapport van deze keuring is bij ons op kantoor beschikbaar.
- Door het ontmantelen van de thans aanwezige bedrijfsruimte op de ‘extra grond’ wordt dit gedeelte vrij van asbesthoudende materialen aangeboden en opgeleverd.
- De genoemde perceelgrootte betreft een circa maat aangezien het perceel nog uitgemeten dient te worden door de landmeetkundige dienst van het Kadaster.
- In overleg kan eventueel ook een gedeelte van de ‘extra grond’ aangekocht worden.

Lees volledige omschrijving

Kenmerken

Bouw en ligging
Soort woning Villa
Type woning Vrijstaande woning
Bouwjaar ca. 1968
Ligging Aan rustige weg
Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte ca. 1350 m²
Woonoppervlakte ca. 200 m²
Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m²
Inhoud ca. 650 m³
Aantal kamers 6
Energie en onderhoud
Energielabel niet bekend
Isolatie Vloerisolatie
Verwarming/warm water CV combiketel
Bouwjaar 2017
Onderhoud binnen Goed
Onderhoud buiten Goed
Tuin
Tuin Tuin rondom
Ligging tuin Zuid
Kwaliteit tuin Verzorgd
Diversen
Oplevering In overleg

Deel deze woning


Vinkenweg 40 , 2231 NS Rijnsburg
Vraagprijs: € 995.000,- K.K.
www.heemskerkmakelaardij.nl gebruikt cookies om de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat je relevante advertenties te zien krijgt. Als je meer wilt weten over deze cookies, klik dan hier voor ons cookie beleid. Bij akkoord geef je www.heemskerkmakelaardij.nl toestemming voor het gebruik van cookies op onze website.
 Cookies NIET accepteren