Vinkenweg 40
Verkocht

2231 NS Rijnsburg
Bouwjaar
Oppervlakte
Kamers
0 Kamers
Energielabel

Omschrijving

Op een kavel van circa 1350 m² gelegen, prima verzorgd vrijstaand woonhuis met een ruime verzorgde tuin, zeer royale woonkamer plus nog 5 kamers en de mogelijkheid om extra grond met schuurruimte bij te kopen dan wel te huren.


Kort en bondig

De verzorgde vrijstaande woning, met een woonoppervlakte van circa 200 m², die wij te koop aanbieden is in het buitengebied van Rijnsburg gelegen waar sprake is van een mix van veelal vrijstaande woningen en ‘agribusiness georiënteerde bedrijven’. De ruimte die het kavel met een oppervlakte van 1350 m² biedt is als vanzelfsprekend meer dan voldoende om de benodigde privacy te creëren in dit dynamische gedeelte van Rijnsburg. Door de genoemde specifieke ligging bestaat de mogelijkheid om aansluitend aan het kavel (aan de achterzijde) circa 330 m² extra grond aan te kopen waarop thans een 'nieuw beklede' schuur van circa 150 m² aanwezig is. Het totale kavel komt dan op circa 1680 m². In overleg met de eigenaar is het mogelijk om eventueel het perceel nog wat verder te vergroten tot maximaal circa 1950 m². Uiteraard kunt u er ook voor kiezen om een geheel nieuwe (bedrijfs-)ruimte op het extra kavel te realiseren.

Bestemmingsplanmatig geldt dat de woning een ‘burger-woonbestemming’ heeft en derhalve door iedereen bewoond mag worden. De extra aan te kopen grond heeft grotendeels de bestemming bedrijventerrein waar agribusinessbedrijven tot en met categorie 2 zijn toegestaan alsmede bedrijven die zich bezighouden met de ‘groothandel in bloemen’. Tenslotte is het nog het vermelden waard dat er sprake is van een gedeelte van de extra aan te kopen grond, dat de bestemming ‘groen’ heeft gekregen. Op deze strook zal door de verkoper een ‘groenwal’ aangelegd worden zodat eventuele overlast van de achtergelegen groenteverwerkingsfabriek (Heemskerk Fresh & Easy) zo veel mogelijk beperkt wordt. Mocht de koper besluiten om de extra grond aan te kopen, dan zal de groenwal als vanzelfsprekend achter deze extra grond gesitueerd worden. Op deze manier kunt u uw eigen woon- werkobject creëren wat op een goede en groene manier is afgescheiden van de achtergelegen bedrijvigheid en het nieuw aan te leggen parkeerterrein.

Voor meer informatie over de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt verwijzen wij u graag naar de in de brochure als bijlage bijgevoegde bestemmingsplankaart en voorwaarden danwel de website ruimtelijkeplannen.nl

De vraagprijs voor de nieuw beklede schuur op het 'extra perceel' van ca. 330 m² bedraagt € 125.000,= Kosten Koper. Tevens is het mogelijk om de schuurruimte en het bijbehorende perceel te huren tegen een bedrag van € 10.000,= per jaar. Indien gekozen wordt voor een huurconstructie, dan is een optie tot koop (in een later stadium) bespreekbaar.

Indeling woning

Entree, ruime hal met toegang tot alle ruimtes op de begane grond. In de hal bevindt zich uiteraard de meterkast en het toilet alsmede een technische ruimte (voormalige badkamer) waar de opstelplaats voor de wasmachine zich bevindt en waar tevens de c.v. ketel is gemonteerd. Vervolgens zijn er een tweetal kamers aanwezig op de begane grond die dienst kunnen doen als werk- hobby- of slaapkamer. Eén van deze kamers is uitgevoerd met openslaande deuren naar het zonnige, op het zuiden gelegen, terras. Dan is er nog de prima woon- eetkeuken die een eigentijdse uitstraling heeft en is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Ook vanuit de keuken is het terras aan de achterzijde bereikbaar via openslaande deuren. Tenslotte is er nog de uitermate ruime woonkamer van ruim 60 m² die alle ruimte biedt voor iedere denkbare indeling. Vanuit de woonkamer is er, middels een schuifraam, eveneens toegang tot het terras aan de achterzijde.

1e verdieping

Via de trap in de hal is de eerste verdieping bereikbaar die wordt gekenmerkt door de uitermate ruime overloop en verder ruimte biedt aan een drietal prima slaapkamers en een ruime badkamer. Aan de achterzijde bevindt zich de hoofdslaapkamer met vaste kastenwand en een zonnig balkon. De slaapkamer aan de voorkant heeft eveneens de beschikking over een balkon. Ook de derde slaapkamer op deze verdieping is absoluut volwaardig te noemen. Verder is er nog de badkamer die is uitgerust met een ligbad, een aparte douche, een tweede toilet en een wastafel met meubel.

Tuin

Door de kavelgrootte is er logischerwijs sprake van een zeer royale en fraai aangelegde tuin. Doordat de woning wat verder van de weg af gelegen is, is er sprake van een diepe en brede voortuin wat een zeer ‘rijk aanzicht’ geeft. De achtertuin (en het terras dat hier deel vanuit maakt), is op het zuiden gelegen en kent dus een uitstekende bezonning. Verder biedt het kavel uiteraard ook volop ruimte om op eigen terrein te parkeren.

Schuurruimte

De nieuw beklede schuurruimte heeft een oppervlakte van circa 150 m² en bestaat thans uit één open ruimte. De gevels zijn in hout uitgevoerd en 'ge-potdekseld' gemonteerd. Het dak betreft een stalen dak wat de uitstraling heeft van een pannendak.

Interesse

Mocht u interesse hebben in dit woonhuis (al dan niet gecombineerd met de achtergelegen grond) dan verzoeken wij u om contact met ons kantoor op te nemen.

Bijzonderheden

- Er is recent een bouw- technische keuring met betrekking tot de woning uitgevoerd. Het rapport van deze keuring is bij ons op kantoor beschikbaar.
- De genoemde perceelgrootte betreft een circa maat aangezien het perceel nog uitgemeten dient te worden door de landmeetkundige dienst van het Kadaster.
- In overleg met de eigenaar kan eventueel ook een gedeelte van de ‘extra grond’ aangekocht worden.

Lees volledige omschrijving

Kenmerken

Deel deze woning


Vinkenweg 40 , 2231 NS Rijnsburg
www.heemskerkmakelaardij.nl gebruikt cookies om de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat je relevante advertenties te zien krijgt. Als je meer wilt weten over deze cookies, klik dan hier voor ons cookie beleid. Bij akkoord geef je www.heemskerkmakelaardij.nl toestemming voor het gebruik van cookies op onze website.
 Cookies NIET accepteren