Viaductweg 41

Deze tussenwoning van ca. 125 m² met veel potentie is gelegen op loopafstand van het centrum. De woning beschikt over maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin en ligt aan de voorzijde aan een rustig hofje met parkeerplaatsen en diverse speeltoestellen. Een prettige ligging met volop mogelijkheden om hier een fijn thuis van te maken.

Indeling

Begane grond:
Hal voorzien van toilet, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer. De lichte doorzonwoonkamer beschikt over grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Vanuit de hal is de dichte, eenvoudige keuken bereikbaar, voorzien van een keukenblok met boven- en onderkasten en een praktische kelderkast. Vanuit de hal bereikt u aan de achterzijde nog een extra ruimte, deze ruimte geeft u toegang tot de achtertuin, ideaal te gebruiken als bijkeuken.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de royale ouderslaapkamer met twee vaste kasten en een wastafelmeubel. Tevens bevindt zich aan de voorzijde de badkamer, voorzien van een douche, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte ruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de achterzijde zijn nog twee fijne slaapkamers gesitueerd, waarvan één met een vaste kast.

Tweede verdieping:
De ruime voorzolder is voorzien van een dakvenster, opstelling van de C.V.-combiketel en biedt toegang tot twee slaapkamers. De twee slaapkamers beschikken beiden over een vaste kast en een kleine dakkapel.

Tuin:
De woning heeft een brede, zonnige achtertuin welke is gelegen op het noordwesten met een ‘achterom’. Inmiddels is de achtertuin voorzien van een nieuwe schutting aan de linker-en achterzijde van de tuin.

Verplichting tot zelfbewoning:
Deze woning wordt te koop aangeboden door de Woningstichting Sint Antonius van Padua en zal worden verkocht onder de voorwaarde dat de woning voor 'zelfbewoning' wordt gebruikt door de koper. Het hiernavolgende artikel zal dan ook in de koopovereenkomst worden opgenomen;


Artikel verplichting tot zelfbewoning:
Verkoper legt aan koper de verplichting op dat koper de onroerende zaak uitsluitend zal gebruiken voor eigen bewoning met eventueel zijn huisgenoten. Koper verbeurt bij (gedeeltelijke) niet-nakoming of overtreding van dit artikel ten behoeve van verkoper een zonder ingebrekestelling en rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van € 50.000,= (zegge vijftigduizend euro), onverminderd de rechten van verkoper op eventuele verdere schadevergoeding, terwijl de verplichting om alsnog aan het gemaakte beding te voldoen onverminderd blijft bestaan. Koper zal in gebreke zijn door het enkele feit van (gedeeltelijke) niet-nakoming of overtreding van dit artikel. Deze bepaling geldt voor een periode van 10 jaar, ingaande op de datum van het notarieel transport waarbij koper de onroerende zaak verkrijgt. Deze zelfbewoningsplicht zal in de vorm van een kettingbeding worden opgenomen in de akte van levering.

Bijzonderheden

* Bouwjaar: 1954;
* Woonoppervlakte ca. 125 m²;
* Perceeloppervlakte 144 m²;
* Energielabel C;
* De woning is voorzien van kunststofkozijnen m.u.v. de voordeur;
* Het gezellige (winkel) centrum van Noordwijkerhout, de duinen, het strand en het Oosterduinsemeer zijn op loop- en of fietsafstand te bereiken;
* Nabij diverse uitvalswegen richting Noordwijk, Leiden en Haarlem (N206);
* Er heeft een bouwtechnische keuring en asbest inventarisatie bij deze woning plaatsgevonden. Op aanvraag zijn de rapporten beschikbaar;
* Het notarieel transport van deze woning dient plaats te vinden bij notariskantoor van Dijk te Noordwijk;
* In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen van toepassing zijn Verplichting tot zelfbewoning, Niet zelf-bewoningsclausule verkoper, Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Meetcertificaat.