Valkenerf 12

Nieuw in verkoop

Heerlijk ruime, uitgebouwde en verzorgde eengezinswoning met energielabel A, gelegen in de geliefde Victorwijk. Deze verrassend ruime woning beschikt over een diepe tuin van ca. 10 meter, gelegen op het zonnige zuidoosten, ruime parkeermogelijkheden en maar liefst vier slaapkamers. Daarnaast zijn er 11 zonnepanelen aanwezig en treft u op korte afstand diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt en een school.

Indeling

Begane grond:
Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot de meterkast en het toilet met fonteintje. Vanuit de hal komt u in de ruime en lichte woonkamer, die over de gehele breedte met 2,5 meter is uitgebouwd. De grote raampartijen zorgen voor een aangename lichtinval. Aan de achterzijde bevindt zich de gezellige zithoek, met als sfeervolle blikvanger de open haard. Via de openslaande deuren heeft u direct toegang tot de achtertuin. Aan de voorzijde vindt u de keuken en de eethoek.

De open keuken is uitgevoerd in een mooie hoekopstelling en sluit naadloos aan op de woonkamer. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-vriescombinatie (2026) en vaatwasser (2026). De woonkamer is voorzien van een eiken parketvloer. Vanuit de tussenhal met praktische bergkast bereikt u de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping:
Via de trap bereikt u de ruime overloop, die toegang biedt tot alle vertrekken op deze verdieping. Hier treft u drie ruime slaapkamers. De grootste slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Ook de badkamer ligt aan de voorzijde. Deze heeft een eigentijdse uitstraling en is compleet uitgevoerd met een ligbad, ruime inloopdouche, tweede toilet en een fraai badkamermeubel met dubbele wastafel. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, waarvan één groot is en de ander een prima formaat heeft. De gehele eerste verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Via de vaste trap bereikt u de overloop, voorzien van een dakvenster en met de opstelplaats voor de c.v.-combiketel, wasmachine en droger. Daarnaast is er een praktische berging aanwezig. De ruime slaapkamer op deze verdieping beschikt over een groot dakkapel, waardoor er een prettige lichtinval ontstaat. De aanwezige knieschotten bieden bovendien extra bergruimte.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning treft u een fraai aangelegde voortuin, waar u dankzij de gunstige ligging van de woning eveneens heerlijk buiten kunt zitten. Vanuit de voortuin heeft u tevens toegang tot de stenen berging.
De achtertuin is fraai aangelegd en gunstig gelegen op het zuidoosten, waardoor u hier volop kunt genieten van de zon. Ondanks de uitbouw van de woonkamer beschikt de tuin over een fijne diepte van circa 10 meter. Achter in de tuin is een sfeervolle overkapping gerealiseerd van circa 6 meter breed en 2,5 meter diep, waar u heerlijk beschut kunt zitten. Verder beschikt de tuin over een vijver. In de veranda is bovendien een praktische, kleine berging aanwezig.

Bijzonderheden

* Bouwjaar: ca. 1974
* Woonoppervlakte ca.162 m²;
* Perceeloppervlak: 185 m²;
* Uitgebouwde en verzorgde eengezinswoning;
* Energielabel A;
* 11 zonnepanelen;
* Nabij school en klein winkelcentrum;
* Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Meerkosten bij notariskeuze, Royementskosten, en Meetinstructie.