Sint Janstraat 49

Nieuw in verkoop

Op één van de mooiste locaties van Landgoed in den Houte, direct aan het groene Sint Bavopark, staat dit royale herenhuis met een stijlvolle uitstraling en verrassend veel leefruimte (ca. 166 m² woonoppervlak).

De woning beschikt over een aparte woonkamer, een ruime woon-/eetkeuken en maar liefst vijf slaapkamers. Dankzij de plafondhoogte van circa 3 meter op de begane grond, de royale indeling en het energielabel A+++ woont u hier comfortabel en duurzaam in een geliefde, kindvriendelijke woonomgeving.

Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeerplaats achter het huis. Bovendien is er bij de woning ruim voldoende parkeergelegenheid voor bezoekers of een tweede auto.

Indeling

Begane grond:
Entree met hal, meterkast, toilet met fonteintje, trapkast (v.v. bodemwarmtepomp) en trapopgang naar de eerste verdieping. De hal vormt een natuurlijke scheiding tussen de tuingerichte woonkamer en de royale woonkeuken aan de voorzijde, waardoor beide ruimtes een eigen sfeer en functie hebben.

De woonkamer is voorzien van openslaande deuren naar de achtertuin en een fraaie erker in de zijgevel. Deze zorgen voor een prettige hoeveelheid daglicht en geven de ruimte een sfeervolle uitstraling.
Aan de voorzijde bevindt zich de royale woon-/eetkeuken, voorzien van een inductiekookplaat met geïntegreerde hetelucht- en conventionele oven, een grillfunctie en een praktische rijslade. Daarnaast is de keuken uitgerust met een afzuigkap, stoomoven, combi-oven/magnetron, twee koelkasten, twee vriezers en een vaatwasmachine. Dankzij de vele raampartijen geniet u hier van een prachtig uitzicht op het park en het karakteristieke Sint Bavogebouw.

Eerste verdieping:
Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer, gelegen over de volledige breedte van de woning. Dankzij de vele raampartijen is deze kamer heerlijk licht en biedt deze een fraai uitzicht. Aan de achterzijde bevinden zich de tweede en derde slaapkamer, waarvan één is voorzien van een Frans balkon. De centraal gelegen badkamer is uitgevoerd met een douche, een toilet en een wastafel.

Tweede verdieping:
De overloop geeft toegang tot twee royale slaapkamers. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een praktische, separate wasruimte voorzien van de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Dankzij de dwarskap biedt deze verdieping verrassend veel ruimte en een prettige hoeveelheid daglicht.

Tuin:
Aan de voorzijde van de woning is ruimte voor een gezellig zitje, waar u kunt genieten van de groene omgeving.

De verzorgde achtertuin is gelegen op het zuidwesten en is aangelegd met bestrating, een gazon en diverse beplanting. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin een heerlijke zitplek met veel privacy. Daarnaast beschikt de tuin over een berging, een overkapping voor het stallen van fietsen en een 'achterom'.

Omgeving:
De woning is gelegen in de populaire, groene en ruim opgezette woonwijk ‘Landgoed in den Houte’, aan het 'Sint Bavo park' met aansluitend de fraai aangelegde Engelse Tuin. Het gezellige winkelcentrum van Noordwijkerhout ligt dichtbij, net als diverse sportfaciliteiten, waaronder een voetbal- en tennisvereniging. Voor recreatie zijn de duinen, het strand en het Oosterduinsemeer eenvoudig per fiets bereikbaar. Bovendien is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting Noordwijk, Leiden en Haarlem (N206).

Bijzonderheden

* Woonoppervlak: ca. 166 m2
* Perceeloppervlak: 163 m²;
* Energielabel: A+++;
* De woning is volledig gasloos, voorzien van bodemwarmtepomp in eigendom;
* Aan de achterzijde is de woning voorzien van een zonnescherm;
* Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Meerkosten bij notariskeuze, Royementskosten en Meetinstructie.