Sint Janstraat 15

Woonhuis (ca. 88 m² GBO) belast met recht van erfpacht. Als u deze woning koopt dan betaalt u jaarlijks ook een erfpacht canon van thans circa € 3400,= per jaar. Dit bedrag wordt jaarlijks geïndexeerd.

Recht van erfpacht

Dit woonhuis is belast met een recht van erfpacht. Het betreft een zogenoemde Duo-koop constructie. De erfverpachter is DNGB. De erfpachtcanon bedraagt circa € 3400,= per jaar. Deze canon wordt jaarlijks geïndexeerd. De door u te betalen erfpachtcanon wordt maandelijks in rekening gebracht en is volgens de huidig fiscale regelgeving aftrekbaar van de inkomstenbelasting. U koopt dus niet de ondergrond.

Nadeel voor uw Hypotheek

U dient dus erfpacht te betalen aan DNGB. Houdt met uw hypotheekberekening rekening met de te betalen erfpachtcanon. Deze te betalen canon zorgt er uiteraard voor dat u een stuk minder kunt lenen voor uw hypotheek. De erfpachtcanon betreft namelijk ook maandelijkse lasten

Belangrijk

Indien u een bezichtigingsafspraak wilt zullen wij u vragen of u al met uw hypotheekadviseur heeft gesproken over deze erfpacht constructie.

Woning

Woning in de populaire nieuwbouwwijk Landgoed in den Houte. Het betreft een gasloze woning. Dit woonhuis (2021) is fraai afgewerkt en is gelegen op loopafstand van het centrum van Noordwijkerhout. De woonoppervlakte van deze woning is circa 88 m².

Begane grond

Entree, hal en een vrij hangend toilet. Gezellige, compacte tuingerichte woonkamer met openslaande deuren wat voor veel lichtinval zorgt. Aan de voorzijde is er de luxe, op maat gemaakte keuken in L-opstelling. De keuken is voorzien van hoge kasten voor extra opbergruimte en de nodige inbouwapparatuur t.w. een inductiekookplaat met afzuigkap (beiden Siemens), koel-vrieskast, combimagnetron/oven (Siemens), vaatwasser (Bosch) en Quooker. In de woonkamer bevindt zich nog een trapkast voor extra bergruimte. De begane grond is voorzien van een fraaie visgraat vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer komt u in de op het westen gelegen achtertuin. Achterin de tuin bevindt zich de houten berging. Deze tuin is achterom bereikbaar.

1e verdieping

Een ruime ouderslaapkamer aan de achterzijde. Een werk/logeerkamer aan de voorzijde. Nette badkamer met ruime douche, badkamermeubel, designradiator en 2e toilet. Deze verdieping is ook voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping

Afgewerkte zolderruimte met dakraam aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook de aansluiting wasmachine en droger. Door bijvoorbeeld het plaatsen van een binnenmuur zou hier een extra slaapkamer gecreëerd kunnen worden.

Kortom

Een fraaie woning met recht van erfpacht gelegen in Landgoed in den Houte.

Bijzonderheden

* Recht van erfpacht met jaarlijkse (geïndexeerde) betaling van op dit moment circa € 3400,=
* Woning (2021) in Landgoed in den Houte.
* De verwarming is op basis van een luchtwarmtepomp.
* Er zijn een 4 tal zonnepanelen. Dit is uiteraard gunstig voor de energienota.
* U heeft hier dus lage energiekosten.
* Parkeren voor de woning. De parkeerplaatsen achter de woning behoren bij de woningen aan de Engelse Tuin.
* Op zeer korte afstand van de Engelse Tuin en het Bavopark.
Voor meer informatie over de wijk, kijk dan op de website van Landgoed in den Houte.
* Noordwijkerhout ligt in het hart van de Duin- en Bollenstreek en het gezellige dorpscentrum dat zich op loopafstand van deze woning bevindt, biedt een diversiteit aan winkels en horeca. Ook het bos, strand en het Oosterduinse meer zijn op loop- of fietsafstand te bereiken.
* De aanwezigheid van alle voorzieningen zoals scholen, openbaar vervoer, sportaccommodaties, een actief verenigingsleven én de goede bereikbaarheid van de uitvalswegen (A4, A44 en N206) maken Noordwijkerhout tot een aantrekkelijke woonomgeving.