Sint Bavolaan 68

Verkocht onder voorbehoud

Uitgebouwd Hoekwoonhuis (drie-onder-één-kap) met zonnige op het zuiden gelegen achtertuin gelegen op het eiland Waterweide. Dit woonhuis, met 5 slaapkamers, heeft een woonoppervlakte van circa 153 m². De oplevering zal waarschijnlijk in het derde kwartaal van 2023 zijn. De huidige koper heeft een aantal wijzigingen (meerwerkopties) doorgevoerd zodat u een werkelijk uniek woonhuis heeft!

Algemeen

Dit woonhuis is op dit moment in aanbouw en maakt deel uit van het nieuwbouwdeelplan Waterweide, onderdeel van de groene nieuwe woonwijk Landgoed in den Houte. De oplevering van de woning vindt plaats op de dag van sleuteloverdracht vanuit de projectontwikkelaar.

Begane grond

De woning is uitgebouwd en de keuken is verplaatst naar de achterzijde van de woning. Hierdoor is een schitterende leefruimte ontstaan en de tuin is op het zuiden gelegen (bereikbaar door middel van de openslaande deuren)!

De keuken aan de achterzijde is gedeeltelijk tegen de muur gesitueerd en heeft ook een bijbehorend kookeiland.

De apparatuur in deze keuken bestaat uit;
-Onderbouw Siemens wijnklimaatkast
-Bora inductiekookveld
-Quooker
-Geïntegreerde koelkast
-Geïntegreerde vrieskast
-Vaatwasmachine

Kortom een meer dan complete keuken. U kunt nog kiezen uit de twee kleuren zoals te zien op de impressies.

Verder is er de entree, hal met toilet en de techniekruimte is vergroot zodat er genoeg bergruimte voor handen is.

Toilet voorzien van;
Vloertegel: Boston Beige (45 x 45 cm)
Wandtegel Oceano Blanco (20 x 33 cm)

1e verdieping

De 1e verdieping heeft een drietal slaapkamers (18.1M2, 12.6M2 en 6,9M2) en een badkamer.

De badkamer wordt opgeleverd met een ligbad, ruime douche, badkamer meubel, verwarming en vrijhangend toilet.
Badkamer voorzien van; Vloertegel: Boston Beige (45 x 45 cm)
Wandtegel: Oceano Blanco (20 x 33 cm)
De wanden zijn tot het plafond betegeld.

2e verdieping

Op de 2e verdieping zijn er een tweetal slaapkamers en een overloop. De gehele verdieping is voorzien van vloerverwarming. Eveneens is er een dakraam op de overloop!

Achtertuin

De zonnige achtertuin is op het zuiden gelegen en circa 7 meter diep.

Verwarming

De woning wordt voorzien van een individuele warmtepomp met een geïntegreerde boilervat met een capaciteit van ca. 180 liter warm water. De warmtepomp staat in de technische ruimte onder de trap op de begane grond. Het systeem kan zowel verwarmen als passief koelen Dit is in een lease constructie. De kosten bedragen thans circa € 1.275,= per jaar. Dit loopt via REDO. Er is een mogelijkheid om 1 jaar na ingebruikname de warmtepomp te kopen. Voor meer informatie: zie bijlagen.

Overig

Dit woonhuis maakt deel uit (bouwnummer 16) van het deelplan Waterweide in het project Landgoed in den Houte in Noordwijkerhout. De huidige koper gaat er uiteindelijk niet wonen en zoeken iemand die deze schitterende woning wil betrekken.

Via de link Waterweide - In den Houte (landgoedindenhoute.nl) kunt u goed de hoekligging aan het water van bouwnummer 16 bekijken.

Het ultieme eilandgevoel

Geniet van een luxe woning aan het water die van alle gemakken is voorzien. Deelplan Waterweide is omgeven door water en gericht op rustig wonen in het groen. Daardoor ervaar je hier altijd het ultieme eilandgevoel. Elke woning ligt met de voor- of achtergevel bijna aan het water. Het eiland is op vijf plekken verbonden met de rest van het landgoed, maar slechts één is toegankelijk voor auto’s. Zo weet je zeker dat het hier heerlijk rustig is en kinderen fijn kunnen spelen. Elke dag een vakantiegevoel!

Omgeven door water en groen

Waterweide bevindt zich op de plek van de voormalige dierenweide. Het terrein is een eiland met een eigen karakter.

Autoluw

Wonen in Waterweide betekent niet alleen genieten van een comfortabele nieuwbouwwoning, maar ook van de natuur. Want welke woning je ook kiest, overal heb je uitzicht op het water op de groene omgeving. De waterpartijen worden uitgebreid en langs het water worden wandelpaden en een speelweide aangelegd. Voor de auto’s is er slechts één toegangsweg die uitkomt op de parkeerplaatsen in de binnenhofjes tussen de woningen. Zo kun je lekker dicht bij de woning parkeren en toch uit het zicht.

Bijzonderheden

* De woning zal opgeleverd worden met een A+++ energielabel. Uiteraard voldoet de woning aan de eisen van BENG ((Bijna Energie Neutraal Gebouw).
* De verwachting voor de oplevering vanuit de aannemer is Q3.
* Dit woonhuis is als nieuwbouwwoning verkocht door de projectontwikkelaar aan de huidige koper. De huidige koper heeft een aannemingsovereenkomst gesloten met de aannemer (Trebbe Bouw). Uiteraard zijn de originele verkooptekeningen en technische omschrijving beschikbaar. Dit zijn echter contractstukken tussen de aannemer en de huidige koper. De aannemer gaat echter geen contract aan met een nieuwe partij (nieuwe koper). U koopt dus van de huidige (particuliere) koper.