Merelstraat 6

2211 KZ Noordwijkerhout
Vraagprijs: € 529.000,- K.K.
Bouwjaar
1978
Oppervlakte
ca. 99 m²
Kamers
4 Kamers
Inhoud
ca. 388 m³

Omschrijving

Op een kavel van maar liefst 389 m² bevindt zich deze heerlijk lichte en comfortabele half vrijstaande woning met garage, grote voor- en achtertuin en ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein.

Indeling

Entree, hal met toilet, meterkast, kleine trapkast en toegang tot de heerlijk lichte en daardoor aangenaam aanvoelende woonkamer. In de woonkamer bevindt zich een sfeervolle open haard, zijn de radiatoren voorzien van een fraaie ombouw en is er sprake van een lichte parketvloer. Tenslotte is er nog een vaste voorraadkast in de living aanwezig. Vanuit de woonkamer betreedt men de gesloten, in de achterbouw geplaatste, woon- eetkeuken die mede door de het hoge schuine plafond speels aandoet. De keuken kent een efficiënte indeling met enerzijds een recht keukenblok dat is voorzien van de nodige inbouwapparatuur (koelkast met vriesvak, combi-oven magnetron, gasfornuis met RVS afzuigkap) en anderzijds de grote vaste kastruimte die die dienst doet als provisiekast en tevens ruimte biedt aan de vaatwasser en de nog jonge c.v. combiketel. Middels een kleine ‘tussenhal’ is vanuit de keuken de garage bereikbaar. De garage heeft een oppervlakte van circa 15 m², is met een spouwmuur uitgevoerd en is door het forse raam in de zijgevel behoorlijk licht. De garage kan uiteraard gebruikt worden voor het stallen van de auto of de fiets maar is door de bouwstijl eveneens voor legio alternatieve doeleinden te gebruiken.

1e verdieping

De eerste verdieping kent een logische en daardoor praktische indeling met aan de achterzijde de hoofdslaapkamer alsmede nog een tweede kleine (slaap)kamer. De derde slaapkamer, die een prima afmeting kent, bevindt zich aan de voorkant van de woning. Tenslotte is er nog de eenvoudige badkamer met douche, tweede toilet en wastafel. De slaapkamers kennen door de aanwezige ramen een prima daglicht inval en zijn allen voorzien van een laminaatvloer. Vanaf de overloop is er nog toegang tot de bergzolder die in de nok een hoogte heeft van circa 1,4 meter.

Rondom het huis

De kracht van deze half vrijstaande woning is mede gelegen in de grootte van het kavel waardoor er sprake is van zowel een royale voortuin als een ruime achtertuin. Daarnaast is het kavel thans zo ingericht dat er met gemak een aantal auto’s op het eigen terrein geparkeerd kunnen worden. Door de afmeting van de achtertuin en de beperkte bebouwing achter de woning biedt de achtertuin, ondanks de noord-oost situering, een prima bezonning en de nodige privacy. Opgemerkt dient te worden dat ook de voortuin door haar afmeting een prima mogelijkheid voor een terras biedt waardoor er aan de voorzijde van de avondzon genoten kan worden. In de achtertuin bevindt zich overigens nog een prima houten berging die bijvoorbeeld voor het opslaan van de tuinmeubels gebruikt kan worden.

Dakopbouw

Enige jaren geleden hebben de directe buren (Merelstraat 4) een dakopbouw geplaatst waardoor er bij hen een volwaardige tweede verdieping gecreëerd is en als vanzelfsprekend het woonoppervlak en de inhoud fors vergroot is. Het bestemmingsplan biedt ook bij deze woning de mogelijkheid om het dak te verhogen waardoor er een extra verdieping gecreëerd zou kunnen worden. Voor de exacte voorwaarden en mogelijkheden voor het verhogen van de woning verwijzen wij u naar de Omgevingsdienst West Holland te Leiden.

Resumerend

Deze woning waar je ‘echt voor kunt vallen’ biedt door de vriendelijke uitstraling, de kavelgrootte, de rustige ligging in de populaire Victorwijk, de aanwezige garage, de parkeerplaatsen op eigen terrein en de mogelijkheid om een dakopbouw te creëren een heerlijke plek om te wonen en te genieten.

Bijzonderheden

* De woning is op fietsafstand van het gezellige centrum van Noordwijkerhout en het strand (Duindamseslag) gelegen.
* Door de rust en ruimte die Noordwijkerhout biedt zou men bijna vergeten dat de steden Haarlem, Amsterdam, Leiden en Den Haag op korte afstand gelegen zijn.
* Doordat de badkamer en het toilet nog van de bouw dateren, verdienen deze enige modernisering. Dit zegt echter niets over de bruikbaarheid aangezien die nog verder prima te noemen is. De woning is dan ook altijd keurig onderhouden.

Lees volledige omschrijving

Kenmerken

Bouw en ligging
Soort woning Eengezinswoning
Type woning half-vrijstaand
Ligging In woonwijk, Nabij het centrum
Bouwjaar 1978
Oppervlakten en inhoud
Perceeloppervlakte 389 m²
Woonoppervlakte ca. 99 m²
Overige inpandige ruimte ca. 15 m²
Externe bergruimte ca. 16 m²
Inhoud ca. 388 m³
Aantal kamers 4
Energie en onderhoud
Energielabel C
Isolatie Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming/warm water CV combiketel
Merk/type ATAG - i28EC
Bouwjaar 2019
Meterkast Aardlekschakelaar
Aantal groepen 8
Tuin
Tuin Achtertuin, Voortuin, Zijtuin
Ligging tuin Noord-oost
Lengte tuin ca. 13 meter
Breedte tuin ca. 11 meter
Garage
Garage Aangebouwde stenen garage
Berging/schuur
Berging Vrijstaande houten schuur
Diversen
Oplevering In overleg

Deel deze woning


Merelstraat 6 , 2211 KZ Noordwijkerhout
Vraagprijs: € 529.000,- K.K.
www.heemskerkmakelaardij.nl gebruikt cookies om de website te verbeteren en te analyseren, voor social media en om ervoor te zorgen dat je relevante advertenties te zien krijgt. Als je meer wilt weten over deze cookies, klik dan hier voor ons cookie beleid. Bij akkoord geef je www.heemskerkmakelaardij.nl toestemming voor het gebruik van cookies op onze website.
 Cookies NIET accepteren