Koninginneweg 25

Nieuw in verkoop!

Ruime hoekwoning, rustig en nabij het centrum van Noordwijkerhout gelegen. De woning betreft een echte kluswoning maar biedt vele mogelijkheden.

Indeling

Entree, hal, meterkast, kelderkast en het toilet. Vervolgens komt u in de doorzon woonkamer welke is voorzien van twee vaste kasten. Vanuit de woonkamer kunt u middels openslaande deuren de achtertuin bereiken. Dan is er nog de gesloten, eenvoudige keuken met achterdeur naar de achtertuin. Aansluitend aan de keuken is er nog een aangebouwde ruimte met de wasmachine aansluiting.

1e verdieping

Overloop met toegang tot alle ruimtes. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer voorzien van vaste kasten en een wastafel alsmede een kleine slaapkamer. Aan de achterzijde is er nog een slaapkamer die ook voorzien is van vaste kasten. Tevens bevindt zich aan de achterzijde de eenvoudige badkamer voorzien van een douche en wastafel. Centraal op de overloop is er de vaste trap naar de 2e verdieping.

2e verdieping

Deze verdieping is ingedeeld in verschillende ruimtes. Hier bevindt zich ook de opstelplaats van de C.V.-combiketel.

Tuin

De woning heeft een diepe, zonnige op het zuid-oosten gelegen achtertuin waar u heerlijk van het buitenleven kunt genieten. In de achtertuin bevindt zich nog een stenen berging. De poort bevindt zich aan de zijkant van de tuin. Opgemerkt dient te worden dat de woning een perceeloppervlakte heeft van 230 m². Dit is inclusief het naastgelegen, brede pad waarover mensen lopen, met de fiets en een aantal auto’s over rijden om de achtergelegen garages te bereiken. Op dit pad is een erfdienstbaarheid gevestigd en dit pad zal moeten blijven zoals het is.

Resumerend

* Bij de woning zijn funderingsproblemen geconstateerd waardoor de woning is gaan verzakken. Deze problemen zijn inmiddels op professionele wijze verholpen en de fundering is hersteld. Echter de gevolgschade is nog zichtbaar.
* In de kap van de woning is houtrot geconstateerd. Dit is inmiddels op professionele wijze verholpen. Hier is documentatie van beschikbaar.
* De schouw van de openhaard in de woonkamer is asbesthoudend. Verder is de aanwezigheid van asbesthoudende materialen bij een woning van dit bouwjaar nooit geheel uit te sluiten. Er heeft een asbestinventarisatieonderzoek plaatsgevonden bij de woning. Op verzoek is dit rapport beschikbaar.
* Er heeft een bouwtechnische keuring bij deze woning plaatsgevonden. Op aanvraag is dit rapport beschikbaar.

Het betreft hier een eengezinswoning die door de ruimte, de ligging en de comfortabele achtertuin vele mogelijkheden biedt maar waar nog de spreekwoordelijke ‘handen uit de mouwen moeten worden gestoken’.

Verplichting tot zelfbewoning

Deze woning wordt te koop aangeboden door de Woningstichting Sint Antonius van Padua en zal worden verkocht onder de voorwaarde dat de woning voor 'zelfbewoning' wordt gebruikt door de koper. Het hiernavolgende artikel zal dan ook in de koopovereenkomst worden opgenomen;

Artikel verplichting tot zelfbewoning

Verkoper legt aan koper de verplichting op dat koper de onroerende zaak uitsluitend zal gebruiken voor eigen bewoning met eventueel zijn huisgenoten. Koper verbeurt bij (gedeeltelijke) niet-nakoming of overtreding van dit artikel ten behoeve van verkoper een zonder ingebrekestelling en rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van € 50.000,= (zegge vijftigduizend euro), onverminderd de rechten van verkoper op eventuele verdere schadevergoeding, terwijl de verplichting om alsnog aan het gemaakte beding te voldoen onverminderd blijft bestaan. Koper zal in gebreke zijn door het enkele feit van (gedeeltelijke) niet-nakoming of overtreding van dit artikel. Deze bepaling geldt voor een periode van 10 jaar, ingaande op de datum van het notarieel transport waarbij koper de onroerende zaak verkrijgt. Deze zelfbewoningsplicht zal in de vorm van een kettingbeding worden opgenomen in de akte van levering.

Bijzonderheden

* Het notarieel transport van deze woning dient plaats te vinden bij notariskantoor van Dijk te Noordwijkerhout.