Kerkstraat 39

Nieuw in verkoop

Deze vrijstaande jaren ’30 woning met mansardedak beschikt over een eigen oprit, garage en is aan de achterzijde uitgebouwd. De woning is gelegen op een royaal perceel van maar liefst 358 m² en beschikt over een zonnige, vrij gelegen achtertuin op het zuidoosten. Kortom: een unieke kans voor wie op zoek is naar charme.

Dit woonhuis heeft een royale woonkamer, een uitgebouwde woon-eetkeuken en verrassend ruime slaapkamers. Verder is er op de 2e verdieping nog een sfeervolle zolderkamer/hobbyruimte waar de sfeer van "een jaren '30 woning" gevoeld wordt.

Indeling

Begane grond:
Entree via de vestibule met garderobe. Bij binnenkomst in de hal valt direct het hoge plafond op, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. De hal beschikt over een toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en een praktische kelder met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de gesloten keuken.

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor de woonkamer en keuken verrassend ruim zijn. De lichte woonkamer, van circa 40 m² groot, is door de zijramen een extra zonnige kamer. Door de openslaande deuren is de zonnige achtertuin bereikbaar. De gesloten woon-eetkeuken bevindt zich eveneens aan de tuinzijde van de woning. De keuken is in L-opstelling en biedt directe toegang tot de tuin.

Eerste verdieping:
De ruime overloop met dakkapel geeft toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde bevinden zich de royale ouderslaapkamer en de badkamer. De ouderslaapkamer is verrassend ruim en is v.v. vaste kasten.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, toilet en wastafel.

Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. Een grote slaapkamer en een prima slaapkamer. Alle slaapkamers bieden u de ruimte!

Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping.

Tweede verdieping:
Sfeervolle open zolderkamer met zichtbare balken. De kamer is voorzien van een wastafel en is uitstekend geschikt als hobby ruimte of logeerkamer.

Aansluitend nog een aparte bergruimte met opstelling van de CV-ketel (Nefit).

Tuin en garage:
Royale zonnige achtertuin, welke grenst aan de Victorwijk! Deze op het zuid-oosten gelegen achtertuin is circa 15 meter diep en 11 meter breed. Deze achtertuin biedt alle mogelijkheden. Nu geniet u van een zonnig terras, gazon en diverse beplanting en bomen. De tuin beschikt bovendien over een ‘achterom’.

Aan de voorzijde beschikt de woning over parkeergelegenheid op eigen oprit en toegang tot de royale garage. De garage is voorzien van een kanteldeur, elektra, loopdeur naar de tuin en elektra.

Bijzonderheden

* Bouwjaar: ca. 1934;
* Woonoppervlakte ca. 142 m²;
* Perceeloppervlak: 358 m²;
* De woning is op de begane grond voorzien van HR++ glas;
* De muren zijn eind 2025 na geïsoleerd;
* De woning heeft energielabel G, waarbij met name het niet-geïsoleerde dak mogelijkheden biedt voor verduurzaming en verbetering van het label;
* De duinen, het strand, het Oosterduinsemeer zijn op fietsafstand gelegen;
* Nabij diverse uitvalswegen richting Noordwijk, Leiden en Haarlem (N206);
* Op de koopovereenkomst zijn de volgende additionele artikelen van toepassing: Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Royementskosten, Niet zelfbewoningsclausule en Meetinstructie.