Julianastraat 22

Nieuw in verkoop

Bent u op zoek naar een woning met volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren? Deze ruime hoekwoning, met maar liefst vijf slaapkamers, een zonnige achtertuin én een kelder, biedt volop potentie voor een fijne eengezinswoning op een zeer aantrekkelijke locatie.

Begane grond

U komt binnen in de hal. Hier bevinden zich de meterkast, een garderobenis, het toilet met fonteintje en de trap naar de kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot zowel de woonkamer als de dichte keuken. De woonkamer is gesitueerd over de gehele lengte van de woning, is heerlijk licht, is voorzien van vaste kasten en openslaande deuren naar de achtertuin. De dichte keuken, met eenvoudige inrichting, biedt eveneens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping

De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan één met vaste kast. Aan de achterzijde vindt u een derde, ruime (ouder)slaapkamer met een vaste kast en dubbele wastafel. Naast deze slaapkamer is de badkamer gelegen, voorzien van een ligbad, douche en wastafel.

Tweede verdieping

De overloop is voorzien van een luik naar de bergvliering (op de bergvliering is de CV ketel gemonteerd). De vierde slaapkamer is voorzien van wastafel en biedt tevens toegang tot een extra kamer. Deze kamer kan uitstekend dienst doen als kantoor, hobbyruimte of kleedruimte. Beiden kamers zijn voorzien van een dakkapel, wat zorgt voor extra licht en ruimte. De vijfde slaapkamer is eveneens voorzien van een wastafel.

Kelder

De woning beschikt over een praktische kelder (ca. 4,70 x 2,68 m).

Tuin

De woning heeft een ruime voortuin en een heerlijke, zonnige achtertuin gelegen op het zuidwesten. De achtertuin is voorzien van een stenen berging en biedt ruimte voor een terras, speelplek of gazon. De achtertuin is bereikbaar met een eigen ‘achterom’ aan de zijkant van de woning.

Verplichting tot zelfbewoning

Deze woning wordt te koop aangeboden door Padua en zal worden verkocht onder de voorwaarde dat de woning voor 'zelfbewoning' wordt gebruikt door de koper. Het hiernavolgende artikel zal dan ook in de koopovereenkomst worden opgenomen;

Artikel verplichting tot zelfbewoning

Verkoper legt aan koper de verplichting op dat koper de onroerende zaak uitsluitend zal gebruiken voor eigen bewoning met eventueel zijn huisgenoten. Koper verbeurt bij (gedeeltelijke) niet-nakoming of overtreding van dit artikel ten behoeve van verkoper een zonder ingebrekestelling en rechterlijke tussenkomst onmiddellijk opeisbare boete ter grootte van € 50.000,= (zegge vijftigduizend euro), onverminderd de rechten van verkoper op eventuele verdere schadevergoeding, terwijl de verplichting om alsnog aan het gemaakte beding te voldoen onverminderd blijft bestaan. Koper zal in gebreke zijn door het enkele feit van (gedeeltelijke) niet-nakoming of overtreding van dit artikel. Deze bepaling geldt voor een periode van 10 jaar, ingaande op de datum van het notarieel transport waarbij koper de onroerende zaak verkrijgt. Deze zelfbewoningsplicht zal in de vorm van een kettingbeding worden opgenomen in de akte van levering.

Voorrang op een koopwoning

U kunt voorrang krijgen op deze koopwoning als u een huurwoning achterlaat van een corporatie in de gemeente Noordwijk. Zo koopt u een woning die beter bij uw situatie past en komt de huurwoning weer vrij voor iemand anders.

Hoe werkt het?
Het is uiteraard mogelijk dat er meerdere (sociale) huurders van een corporatiewoning uit de gemeente Noordwijk gebruik willen maken van de voorrangsregeling. In dat geval komt de huurder met het beste voorstel als eerste in aanmerking om deze woning te kopen. Brengen meerdere geïnteresseerde hetzelfde bod uit? Dan geeft een loting de doorslag.

Huurders die nu een sociale huurwoning van een corporatie huren in de gemeente Noordwijk hebben voorrang op huurders die een vrijesectorwoning van een corporatie huren in de gemeente Noordwijk. Daarna hebben huurders van Padua voorrang op huurders van Stek. De gunning wordt altijd voorbehouden door Padua.

Wat zijn de voorwaarden?
• U woont in een huurwoning van een corporatie in de gemeente Noordwijk en het huurcontract staat op uw naam;
• U gaat zelf wonen in de woning die u koopt (zelfbewoningsplicht) en zegt de huurwoning op. De huurwoning moet leeg en onbewoond achtergelaten worden;
• U heeft langer dan een jaar een huurcontract voor onbepaalde tijd voor een huurwoning van een corporatie in de gemeente Noordwijk;
• U krijgt alleen voorrang als u minimaal de vraagprijs biedt. Biedt u onder de vraagprijs, dan krijgt u geen voorrang;
• U bent aanwezig tijdens de bezichtiging van de woning;
• U heeft geen andere woning(en) in eigendom;
• Bij de overdracht van de woning bij de notaris moet u een huuropzegging invullen van uw huurwoning die binnen 3 maanden plaatsvindt;

Inschrijven

Indien u interesse heeft in deze woning, dan kunt u middels een inschrijfformulier een voorstel uitbrengen op de woning. Inschrijfformulieren kunt u digitaal aanvragen via ons kantoor.

Het inschrijfformulier dient uiterlijk op woensdag 4 juni a.s., en wel vóór 12:00 uur, bij Heemskerk Makelaardij ingeleverd te worden. Dit kan in een gesloten enveloppe of per e-mail.

Bijzonderheden

* Bouwjaar: 1948;
* Woonoppervlak: circa 124 m²;
* Het achterste deel van het perceel zal worden overgedragen aan de buren op de Koninginneweg, waardoor het uiteindelijke perceeloppervlak kleiner zal zijn dan nu het geval is. De exacte oppervlakte van de onroerende zaak zal pas vastgesteld worden na uitmeting door de Landmeetkundige dienst van het Kadaster. Het perceeloppervlak zal vermoedelijk ca. 175 m2 bedragen (= inschatting);
* De woning is gelegen in de Koninginnebuurt aan de zeer populaire en fraaie Julianastraat;
* Er heeft een bouwtechnische keuring en asbestinventarisatie bij deze woning plaatsgevonden. Op aanvraag zijn deze rapporten beschikbaar;
* Het notarieel transport van deze woning dient plaats te vinden bij notariskantoor van Dijk te Noordwijk;
* De duinen, het strand, het Oosterduinsemeer zijn op fietsafstand gelegen;
* Nabij diverse uitvalswegen richting Noordijk, Leiden en Haarlem (N206);
* In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen van toepassing zijn Verplichting tot zelfbewoning, Niet zelf-bewoningsclausule verkoper, Voormalige huurwoning, Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Bouwtechnische keuring, Meetcertificaat.