IJmuiderstraat 24 en 24A

Verkocht

Verzorgde en heerlijk lichte, gunstig gelegen hoekwoning met goed onderhouden zomerhuis (verhuurd), een royale heerlijk zonnige voortuin op het zuid-westen en voorzien van in totaal 13 zonnepanelen.

Begane grond

Entree, hal met garderobekast, toilet en meterkast. Vanuit de hal is er toegang tot de heerlijk lichte woonkamer met aansluitend de in de uitbouw geplaatste keuken. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur (5 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, en een spiksplinternieuwe koel- vriescombinatie) Vanuit de keuken is er de achterdeur naar een kleine achterplaats die eveneens ‘achterom’ bereikbaar is via de naastgelegen poort. Aansluitend is er nog het verhuurde zomerhuis dat eveneens beschikking heeft over een stuk van de tuin. De achterplaats van de woning en de tuin van het zomerhuis zijn fysiek van elkaar gescheiden door middel van een schutting. De bewoners van het zomerhuis hebben hun eigen entree waardoor privacy zowel voor het zomerhuis als voor de woning prima gewaarborgd is.

1e verdieping

Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van de woning zijn een tweetal goede slaapkamers aanwezig waarvan er één is voorzien van een vaste kastenwand. De kamers hebben een prima afmeting en voelen comfortabel aan door de grote dakkapel aan de voorkant waardoor er sprake is van bijzonder veel daglicht toetreding. Aan de achterkant bevindt zich de zeer royale badkamer met hoekbad, aparte douche(cabine), 2e toilet, handdoeken radiator en een wastafel met badkamermeubel. Tevens bevindt zich in de badkamer nog de aansluiting voor de wasmachine. Vanuit de badkamer is er nog een deur naar het platte dak van de aanbouw.

2e verdieping

Vanaf de overloop op de eerste verdieping is middels een vlizotrap de ruime (geïsoleerde) zolderruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van een dakvenster en heeft in de nok een hoogte van circa 1,9 meter. Op de zolder is de c.v. combiketel gemonteerd (ca. 2010) en tevens is hier de omvormer van de zonnepanelen bevestigd. De c.v. ketel is alleen voor het hoofdhuis aangezien het zomerhuis over een eigen ketel beschikt.

Zomerhuis

Het achtergelegen zomerhuis is voorzien van een eigen huisnummer t.w. 24A en is in een prima staat van onderhoud. Daarnaast zijn er in het recente verleden de nodige isolatie werkzaamheden uitgevoerd. (plaatsen van dubbel glas, aanbrengen van dak- en spouwisolatie) Het zomerhuis is als volgt ingedeeld: entree met portaal en toegang tot de toilet- en doucheruimte, dan is er een deur naar de (lichte) keuken die is voorzien van de nodige inbouwapparatuur (gasfornuis met afzuigkap, combimagnetron en een koel- vriescombinatie) Aansluitend is er de lichte woonkamer met groot raam en een deur naar de tuin. Tenslotte is er ook nog een aparte kast waarin de c.v. combiketel gemonteerd is, welke uiteraard alleen voor het zomerhuis bestemd is. Op de verdieping bevindt zich het slaapgedeelte en dit is ingedeeld als één open ruimte. Uiteraard is het zomerhuis bescheiden van omvang maar door de afwerking, de isolerende maatregelen die getroffen zijn en de tuin/terras is er sprake van een ‘compleet huisje’ wat dan ook zonder enige moeite verhuurd wordt.

In en om het huis

Zoals gezegd betreft het hier een hoekwoning waarlangs een poort is gelegen die op haar beurt toegang geeft tot zowel de achterplaats van het hoofdhuis als de tuin van het zomerhuis. Verder is er sprake van een heerlijk zonnige voortuin die thans geheel als terras in gebruik is. Door de gunstige zonligging (zuid-west) kunt u hier tot in de late uurtjes van het zonnige weer genieten. De IJmuiderstraat is gelegen in gezellige en gemoedelijke woonomgeving en bevindt zich op korte afstand van het centrum van Noordwijk-Binnen maar ook op korte fietsafstand van het strand en de boulevard.

Bijzonderheden

- Om onduidelijkheid te voorkomen vermelden we bij deze nog even expliciet dat het hoofdhuis een woonoppervlakte heeft van 74 m². Het zomerhuis kent een woonoppervlakte van 29 m².
- De spouwmuren van zowel het hoofdhuis als het zomerhuis zijn na-geïsoleerd.
- Het zomerhuis is verhuurd en wordt ook in verhuurde staat mee verkocht. Een kopie van de huurovereenkomst is op ons kantoor aanwezig. Gegevens hieruit zijn, bij serieuze interesse, bij ons op te vragen.
- Het zomerhuis kan uiteraard ook voor ander doel dienstdoen waarbij gedacht kan worden aan een werkplek/salon aan huis, een ruimte waar mantelzorg uitgevoerd kan worden of die ruimte biedt aan een inwonend kind.
- De IJmuiderstraat is gelegen in gezellige en gemoedelijke woonomgeving en bevindt zich op korte afstand van het centrum van Noordwijk-Binnen maar ook op korte fietsafstand van het strand en de boulevard.
- De meterkast is gemoderniseerd en biedt een zeer royaal aantal groepen.
- De woning is zowel op de begane grond als op de eerste verdieping (m.u.v. het toilet en de badkamer) geheel voorzien van een prima laminaatvloer.
- Het genoemde energielabel geldt voor het hoofdhuis. Dit label is echter opgemaakt voordat de spouwmuur na-geïsoleerd is en dat er zonnepanelen geplaatst zijn. Het nieuwe label zal hierdoor als vanzelfsprekend gunstiger uitvallen.
- Zowel het hoofdhuis als het zomerhuis zijn door de huidige eigenaar altijd verhuurd geweest. In de koopovereenkomst zal derhalve dan ook een ‘niet-zelfbewoningsclausule’ worden opgenomen.