Dr. Ariënsstraat 3

Nieuw in verkoop

Sfeervol wonen in een rustige en kindvriendelijke buurt.

Deze woning gelegen in de geliefde woonwijk Boekhorst, beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, vier slaapkamers, een badkamer op de eerste verdieping en een ruime zolder op de tweede verdieping. De achtertuin is royaal, gelegen op het zuidwesten en voorzien van een praktische berging.

De woning biedt een solide basis, maar dient op onderdelen gemoderniseerd te worden. Dit geeft je juist de kans om het geheel volledig naar eigen smaak en woonwensen in te richten en te vernieuwen.

Indeling

Begane grond:
Via de vestibule kom je in de gang, die evenals de vestibule is voorzien van een originele granito vloer. Vanuit de gang is er toegang tot de keuken, het toilet en de trap naar de eerste verdieping. De keuken staat in verbinding met de lichte doorzonwoonkamer.

Via de aanbouw vanuit de keuken bereik je de zonnige achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De aanbouw verkeert in slechte staat en dient verwijderd of vernieuwd te worden.

De royale achtertuin beschikt over een achterom en biedt veel ruimte en privacy. Achterin de tuin bevindt zich een praktische stenen berging, ideaal voor het opbergen van fietsen en tuingereedschap.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich vier slaapkamers, twee grotere slaapkamers en twee kleinere slaapkamers. Drie slaapkamers zijn voorzien van een vaste kast en één slaapkamer beschikt tevens over een wastafel.

Daarnaast is op deze verdieping een functionele doucheruimte aanwezig, uitgerust met een douche en een wastafel.

Tweede verdieping:
Op de tweede verdieping kom je via de voorzolder in een ruime zolderkamer. Deze kamer is voorzien van een dakraam en praktische knieschotten, waardoor er extra bergruimte aanwezig is. Daarnaast biedt deze verdieping mogelijkheden voor het plaatsen van een dakkapel, waarmee de ruimte en lichtinval nog verder vergroot kunnen worden en er eenvoudig een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de CV-ketel. De 19 m² van deze verdieping zijn nu niet meegeteld in de huidige woonoppervlakte van de woning.

Omgeving:
Deze woning is ideaal gelegen in het gezellige Noordwijkerhout, direct nabij de sportvelden van de voetbal- en tennisvereniging. Het levendige (winkel)centrum bevindt zich op loopafstand, waardoor alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. Voor ontspanning en natuur liggen de duinen, het strand en het Oosterduinsemeer op korte fietsafstand. Daarnaast is de bereikbaarheid uitstekend, met diverse uitvalswegen richting Noordwijk, Leiden en Haarlem (N206) in de directe omgeving.

Bijzonderheden

* De woning beschikt over energielabel C;
* In het genoemde woonoppervlakte van de woning is de 19 m² van de tweede verdieping nu niet meegenomen.
* De woning behoeft modernisering;
* De woning is grotendeels voorzien van kunststof kozijnen;
* Er heeft een bouwtechnische keuring en asbest inventarisatie bij deze woning plaatsgevonden. Op aanvraag zijn de rapporten beschikbaar;
* Bekijk ook de additionele informatie over de aankoop van deze woning alsmede het verkoopproces verderop in deze brochure;
* Verkoop vindt plaats middels een inschrijving, deadline is 26 mei 10:00 uur;
* Het notarieel transport van deze woning dient plaats te vinden bij notariskantoor van Dijk te Noordwijk;
* In de koopovereenkomst zullen de volgende artikelen van toepassing zijn Verplichting tot zelfbewoning, Niet zelf-bewoningsclausule verkoper, Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Royementskosten, Meetcertificaat.